АлексСтройПроект
+7 (3812)
47-89-44
47-89-44
стрелка

Мы проектируем будущее

Будущее ˗ это результат плодотворно завершенного дня. Для успешного развития компании необходимо каждый день делать собственную работу на 100% из 100%! Качество, произведенной нами работы является важнейшим из показателей. Используя комплекс современных методик и технологий мы проектируем будущее не только для развития собственного дела, но и для наших заказчиков и клиентов, создавая решения для грядущего дня.

Многолетний опыт работы

Качество проектных, строительно-монтажных и кадастровых работ, грамотные сотрудники, индивидуальный подход к Клиенту и другие положительные стороны ˗ это результат многолетнего труда и четкого следования принципам компании. Сроки проектирования зависят сложности проекта
Полезный совет

Перепланировка: проект, узаконивание (согласование), оформление

Большинство современных жилых домов, строящихся каркасно-монолитным способом имеют свободную планировку, подразумевающую, что будущий владелец квадратных метров самостоятельно решит, каким образом разграничивать общее пространство квартиры. А вот у собственников квартир в «сталинках», «брежневках», «хрущевках» и других вариантах многоквартирных жилых домов 80-х, 90-х и 2000-х годов постройки желание провести перепланировку квартиры, выжать из жилого объекта максимум функционала возникает все чаще.

Стоимость перепланировки квартиры
Стоимость перепланировки квартиры

Ежедневно к нам обращаются люди, которым надоело жить в стесненных условиях, довольствоваться практически кукольными размерами кухонь и не иметь возможности полноценно провести все гигиенические процедуры в очень компактных по площади ванных комнатах.

Особенности перепланировки, переустройства, реконструкции

Любые вторжения в архитектурно-строительную часть квартиры, которая является звеном многоквартирного дома, в большинстве случаев должны пройти обязательную процедуру узаконивания. Есть три основных понятия преобразования пространства, с которыми мы вас хотим ознакомить более подробно: перепланировка, реконструкция и переустройство. Большинство наших потенциальных клиентов имеют смутное представление о каждом из этих этапов и не видят грани, что можно сделать самостоятельно, не ставя в известность контролирующие органы, а что необходимо обязательно согласовывать во избежание впечатляющих по сумме выплат штрафов.

Приемлемые цены на перепланировку квартиры
Приемлемые цены на перепланировку квартиры

Сразу выделим перечень работ в рамках одной квартиры, которые не требуют никакого согласования: владелец имеет право провести демонтаж антресолей, заменить инженерное оборудование (систему отопления, полотенцесушители, смесители) на аналогичные по своим параметрам варианты.

Можно без проблем самостоятельно установить встроенную мебель, проводить ремонтные работы по замене напольного, потолочного покрытия.
Остальные работы потребуют в Омске согласования перепланировки с контролирующими органами с последующим внесением всех изменений в технический паспорт квартиры.

Переустройство

При переустройстве разрешается существенно изменить имеющееся устройство инженерно-технического и электрического оборудования, а при перепланировке основная работа проводится по изменению планировки жилых и нежилых помещений с демонтажем старых стен и монтажом новых, объединением комнат, нескольких квартир, находящихся на одном этаже или одной квартиры под другой.

Отдельно выделим работы, которые категорически запрещается выполнять в ходе перепланировки и переустройства жилого пространства. К ним относятся:

  • монтаж любых по площади отверстий в несущих колоннах, стенах диафрагменного и пилонного типа, стойках;
  • штробление под будущую электропроводку либо трубопровод ниш в стыковочных швах, идущих между несколькими стеновыми панелями;
  • самостоятельно проводить заделку вентканалов;
  • преграждать доступ к инженерным сетям и коммуникациям.

Если говорить общими словами, то любое вмешательство в исходное планировочное решение квартиры не должно влиять на ухудшение эксплуатационных условий дома для других проживающих в нем, уменьшать прочность и тем более устойчивость всех несущих конструктивных элементов жилого объекта.

Реконструкция

Под реконструкцией подразумевается целый комплекс выполняемых организационных и строительных работ, направленных на изменение главных технико-эксплуатационных характеристик объекта как в рамках одной конкретной квартиры, так и в рамках целого здания.

Перепланировка

Под перепланировкой квартиры в Омске и других городах России подразумевают конфигурационное изменение жилого помещения, требующего внесения правок в техпаспорт. Любые изменения, касающиеся перепланировки, должны быть выполнены с составлением проектной документации и эскизов.

К перепланировке, делающейся по эскизам, будут относиться:

  • частичный/полный демонтаж несущих перегородок;
  • удаление пространства, являющегося дверным проемом (его заделка);
  • обустройство проемов на месте ранее оборудованных несущих перегородок;
  • обустройство новых перегородочных конструкций, которые не увеличивают нагрузку на несущие стены;
  • монтаж дополнительного (не предусмотренного первичным проектом и планировкой) инженерного оборудования.

К перепланировке, выполняемой по проекту, относятся следующие работы:

  • монтаж проемов независимо от размера, высоты и ширины в стенах, которые являются несущими;
  • монтаж проемов и арок в конструкциях перегородок, которые являются межквартирными;
  • обустройство любых по размеру проемов, арок, ниш в плитах перекрытия, монтаж внутренних лестничных конструкций;
  • конструктивное изменение поверхности пола;
  • повышение нагрузки на несущие стены за счет дополнительного оборудования перегородок.

Эскиз перепланировки допускается изобразить схематично прямо на плане квартиры, который выдан БТИ. Обычно линиями красного цвета отмечаются перегородки, планируемые к сносу, а зеленой линией — те, которые планируется возвести.

Внести изменения можно самостоятельно либо обратиться к нашим специалистам, которые без проблем смогут помочь в этом.

Выполняемые услуги

Работа по официальному оформлению и согласованию проекта перепланировки квартиры в Омске занимает очень много времени и сил, требует сбора большого количества документации и сбора подписей во многих инстанциях. Естественно, этот процесс проще всего доверить нашей специализированной компании, которой на выполнение соответствующей работы выдана лицензия. Обратившись к нам, вы можете узнать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Наши специалисты оценят всю работу, которую требуется провести и с учетом будущего проекта, его сложности и специфики.

Проект перепланировки

Работы по конструктивному преобразованию помещений, требующие создания проекта с последующим его утверждением проводятся нами на основании установленных норм и требований жилищного и гражданского кодекса, а также других нормативно-правовых актов, регламентирующих проектные работы.

Узаконить перепланировку квартиры в Омске
Узаконить перепланировку квартиры в Омске

Срок разработки проекта не превышает одной рабочей недели. Все этапы проектирования четко согласуются с заказчиком, с учетом его пожеланий и требований.

Оформление (согласование) перепланировки

Мы проводи оформление перепланировки квартиры и помещений, выполняем согласование реконструкционных мероприятий и работ в отношении жилых помещений, зданий и нежилых объектов.

Согласуем для вас реконструкционные работы, связанные с проведением мероприятий, связанных с изменением фасада здания, его архитектурной составляющей, видоизменения формы и размера оконных/дверных проемов, демонтажа старых и оборудования новых балконов/лоджий, проведения работ по остеклению этих элементов, установки систем кондиционирования и т.д. Сроки оформления и согласования в среднем не превышают одной-двух рабочих недель и зависят во многом от  загруженности специалистов администрации округа.

Узаконивание перепланировки

Мы предоставим подробную консультационную помощь и расскажем, как узаконить перепланировку в квартире в Омске, а также окажем профессиональную помощь в том случае, если планируемые к проведению работы по перепланировке потребуют поэтапного согласования проекта.

Узаконивание перепланировки квартиры должно согласовываться с БТИ и другими службами, оформляться надлежащим образом, в полном соответствии с установленными требованиями и нормами.

Важная информация!
Узаконить существенную перепланировку следует до момента ее проведения.

 

Этапы работ:

  • Проект разрабатывается с учетом ваших пожеланий и с соблюдением установленных требований законодательства.
  • После разработки проекта мы согласуем его в обязательном порядке с администрацией округа, к которому относится квартира в многоквартирном жилом доме.
  • Администрация, в свою очередь, выдает распоряжение, в котором указывается, что вопрос согласован и перепланировка одобрена.
  • Далее после прохождения всех проверочных процедур на соответствие перепланировки нормам жилищного и административного права выдается Акт приемки с последующим введением в эксплуатацию перепланировки.
  • Полностью меняется техплан квартиры, утверждаемый и принимаемый в БТИ.
  • На завершающем этапе выдается выписка из Росреестра.

 

Что требуется от Вас?

  1. Позвонить нашим специалистам по указанным на сайте телефонам и получить бесплатную консультационную помощь по дальнейшим вашим действиям.
  2. Оставить заявку на будущую перепланировку для последующего согласования в муниципалитете.
  3. Рассказать подробно об особенностях перепланировки, предоставить данные для заключения между нашей компанией и вами договора оказания услуг и составления задания на проектирование.

 

Ответственность за самовольную перепланировку

Прежде, чем понимать, как оформить перепланировку квартиры, следует знать юридические тонкости процедуры, предшествующей процессу проектного оформления и согласования.

Если по документам квартира имеет несколько собственников, для проведения перепланировки (переустройства) требуется письменное согласие каждого владельца жилой недвижимости.

Для муниципального жилого фонда существуют свои особенности:

во-первых, потребуется получить согласие на перепланировку/переустройство у уполномоченного органа (для этого следует обращаться в муниципалитет, за которым жилье закреплено) и получать письменное разрешение. Также потребуется получить согласие всех проживающих в жилье людей. Даже у тех, которые в момент планируемых изменений на жилой площади не проживают.

Почему так важно пройти согласование и только потом проводить перепланировку/переустройство?

За самовольные действия по конструктивному изменению в квартире без получения предварительного разрешения предусматривается административная ответственность за незаконную перепланировку квартиры с выплатой штрафа. Но не это самое неприятное — внесенные самовольно изменения могут просто не одобрить в контролирующих органах и потребовать вернуть «облик» квартиры в первоначальное состояние в строго оговоренные сроки. К слову, штраф за незаконную перепланировку квартиры или дома может превышать 3000 рублей. Если же владельцы жилья проигнорируют данное требование, последуют более серьезные санкции:

  • собственник может просто лишиться недвижимости (жилье продают с торгов, а бывшему владельцу возвращают не всю сумму вырученных денег, а с вычетом средств, требующихся для полного восстановления облика жилья в первоначальное состояние);
  • наниматель будет выселен из арендуемого жилья с полным расторжением договора социального найма.

Почему проще обратиться к нам и не заниматься вопросами согласования перепланировки, переустройства либо реконструкции с контролирующими органами и инстанциями?

Наша компания работает на основании выданной лицензии, официально и под контролем соответствующих органов и инстанций. Все, что выполняется специалистами нашей компании, законно и официально.

Обращаясь к нам, вы получаете полный комплекс услуг, начиная от разработки проекта перепланировки и заканчивая получением выписки из Росреестра. Мы знаем все о том, как узаконить перепланировку квартиры в Омске, сколько она стоит, с чего начать оформление и как правильно разработать новый проект.

Многолетний опыт наших специалистов дает возможность в кратчайшие сроки, с соблюдением норм законодательства провести проектировочные работы таким образом, чтобы к готовому проекту не было абсолютно никаких нареканий со стороны администрации вашего района.

За весь период деятельности нашей компании не было ни одного вопроса к нашей работе в плане создания перепланировочного проекта жилых площадей в многоквартирных жилых домах. В крайне редких случаях требуется внесение незначительных корректировок, которые выполняются быстро и без дополнительной оплаты от клиента.

Записаться на консультацию

Заполните простую форму и наш специалист скоро с Вами свяжется!
Спасибо!
Ваша заявка принята!

Нажимая кнопку Записаться на консультацию вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных

Интересные статьи