Просмотр
статьи
Перевод жилого помещения в нежилое

Периодически перед обладателями квартир возникает вопрос о переводе жилого помещения в нежилой фонд. Такая необходимость возникает при желании человека открыть собственный бизнес и заполучить под него свою территорию. Зачастую, люди не хотят арендовать помещения в павильонах, торговых центрах по причине высоких цен или конкуренции уже существующих там фирм. Именно тогда возникает необходимость присмотреть квартиру на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд.

Пример проекта перевода в нежилое

Пример проекта перевода в нежилое

Для получения консультации просто позвоните по номеру 47-89-44

Перевод квартир в нежилой фонд в Омске поддерживают многие специалисты в области недвижимости. Они заявляют, что смысл перевода – смена юридического статуса помещения, которое предполагает отсутствие в квартире условий для проживания людей. Такой перевод статуса полностью позволит человеку заниматься собственным бизнесом.

Перевод помещения в нежилое — с чего начать?

Проект перевода в нежилой фонд в Омске начинается с определения требований к жилому помещению, которые указаны в третьей главе жилищного кодекса Российской Федерации. Данные требования обязательно должны соблюдаться для перевода помещения в нежилой фонд:

  • Помещение должно располагаться на первом этаже. Оно может находиться выше первого этажа при условии, что под ним будут находиться нежилые помещения;
  • Помещение должен быть оборудован собственный вход, который не пересекается с подъездом и жилой частью дома;
  • Соответствие помещения техническим и санитарным требованиям;
  • Отсутствие зарегистрированных лиц на территории помещения ;
  • Права собственности на помещение не должны находиться у третьих лиц.

При выполнении данных требований, можно начинать осуществлять перевод квартир в нежилой фонд в Омске. Для этого необходимо собрать несколько документов:

  • Заявление о переводе помещения, в котором обязательно должно быть указанно, для каких целей будет использоваться помещение;
  • Документы на владение помещением – как оригиналы, так и копии, заверенные у нотариуса;
  • Технический паспорт помещения;
  • План дома по этажам;
  • Оформленный план помещения, в котором указанны все перепланировки в помещение в связи с переходом помещения и оборудованием его под специфику выполняемых в нем работ;
  • Заключение СЭС;
  • Топографический план местности;
  • Копия лицевого счета.

Нюансы перевода квартиры или иного жилого помещения в нежилое

При оформление документов в местной администрации, стоит учесть тот факт, что на владельца помещения не должно поступать жалоб от соседей. Официально, несогласие соседей на перевод помещения в нежилое>, не является поводом для отказа перевода статуса помещения. Однако жалобы соседей могут создать существенные неприятности и дополнительные препятствия в переводе помещения. Лучше всего идти в администрацию с пакетом документов и согласием соседей на перевод помещения.

Перевод в нежилое в Омске

Перевод в нежилое в Омске

Полный пакет документов, необходимо переслать в отдел архитектуры административной единицы округа. Именно там проект перевода в нежилой фонд в Омске получит или опровержение, либо подтверждение.

Решение фонда будет вынесено на комиссию. На комиссии должен присутствовать владелец помещения, либо его доверенное лицо, что указано соответствующими документами, заверенными нотариусом. Положительное решение отдела архитектуры означает переход пакета документов на разрешение в юридическую экспертизу, где все документы проверяются на подлинность и законность. Окончательное разрешение подписывается главой администрации после полной проверки на всех уровнях администрации.

При постановлении отрицательного решения, архитектурный отдел округа оповещает владельца в течение трех суток с проведения комиссионного заседания, с обязательным обоснованием причины отказа.